Poljoprivredno zemljište
Procena vrednosti njiva, parcela i poljoprivrednog zemljišta — za prodaju, nasleđivanje ili spor. Ovo je uža delatnost rada veštaka.
Dejan Milovanović
Sudski veštak
poljoprivredne struke
Procena vrednosti zemljišta, štete na usevima, izmakle dobiti, voćnjaka i višegodišnjih zasada...
Imenovan 2011. godine
Vrste procena
Oblasti u kojima se izrađuju procene
Oblasti u kojima se procene najčešće traže.
Usevi i nastala šteta
Procena direktne štete na usevima, umanjenog prihoda i izmakle dobiti — uključujući štetu nastalu poplavom, požarom ili ograničenim pristupom parceli.
Voćnjaci i višegodišnji zasadi
Procena vrednosti voćnjaka, vinograda i drugih višegodišnjih zasada, kao i visine štete na njima.
Eksproprijacija i prenamena
Procena u predmetima potpune i nepotpune eksproprijacije, kao i za potrebe prenamene iz poljoprivrednog u građevinsko zemljište.
Zakup poljoprivrednog zemljišta
Procena visine zakupnine za poljoprivredno zemljište, za potrebe ugovaranja ili spora.
Za koga je usluga
Kome procena može biti potrebna
Poljoprivredni proizvođači, fizička i pravna lica
Procena može biti korisna:
- Vlasnicima zemljišta i parcela
- Vlasnicima voćnjaka i višegodišnjih zasada
- Onima koji su pretrpeli štetu na usevima
- Strankama u nasleđivanju, prodaji ili sporu
- Pravnim i fizičkim licima za potrebe prenamene zemljišta
Advokati i sudovi
Nezavisan nalaz veštaka najčešće se traži kada je vrednost parcele ili obim nastale štete sporan između stranaka.
- Advokatima i strankama u parničnim i vanparničnim postupcima
- Sudovima — najčešće osnovnim sudovima u Beogradu i okolini i Višem sudu u Beogradu
- Javnim izvršiteljima
- Proceniteljskim kućama
Za profesionalne korisnike
Za advokate i javne izvršitelje
Nalaz i mišljenje mogu se koristiti kao deo dokumentacije u parničnim, izvršnim i imovinskopravnim postupcima, ali i u vansudskom dogovoru između stranaka.
Nalaz se izrađuje nezavisno, sa jasno obrazloženim ulaznim podacima i načinom obračuna, tako da ostaje proverljiv u daljem toku postupka.
Dogovorite prvi razgovorKako izgleda postupak
Od prvog razgovora do nalaza i mišljenja veštaka
-
Prvi razgovor
Objasnite vrstu predmeta, lokaciju parcele i razlog procene.
-
Dokumentacija i teren
Utvrđuje se šta je od dokumentacije potrebno, a kada priroda predmeta to zahteva, procena se dopunjuje i neposrednim uvidom na terenu.
-
Nalaz i mišljenje
Izrađuje se pisani nalaz i mišljenje, sa obrazloženjem načina na koji je vrednost odnosno šteta utvrđena.
Česta pitanja
Najčešća pitanja o proceni
Da li procenu može da naruči fizičko lice?
Da. Procene mogu naručivati i fizička lica, ne samo sudovi, advokati ili institucije. Vrsta i obim procene dogovaraju se prema konkretnom predmetu.
Koje podatke treba pripremiti za prvi razgovor?
Korisno je pripremiti osnovne podatke o lokaciji parcele, vrsti procene i razlogu (npr. spor, prodaja, šteta). Koja je tačno dokumentacija potrebna, utvrđuje se nakon prvog razgovora.
Da li je uvek potreban izlazak na teren?
Ne uvek. Da li je izlazak na teren potreban zavisi od vrste predmeta i dostupne dokumentacije, i procenjuje se u dogovoru sa strankom.
Koja je razlika između sudskog veštaka i licenciranog procenitelja?
Sudski veštak daje nalaz i mišljenje za potrebe sudskog ili vansudskog postupka, kao stručno lice imenovano rešenjem Ministarstva pravde. Licencirani procenitelj vrednosti nepokretnosti radi po posebnom zakonu, najčešće za potrebe kredita obezbeđenih hipotekom. Koja vam je vrsta dokumenta potrebna zavisi od toga kome se podnosi.
Šta ako se ne slažete sa naknadom u postupku eksproprijacije?
Naknadu prvo procenjuje nadležni poreski organ. Ako raniji sopstvenik ne prihvati ponuđenu naknadu, o njoj se odlučuje u vanparničnom postupku, u kome sud može odrediti veštačenje odgovarajuće struke. Veštak tada sagledava stvarno stanje i namenu parcele, zasade i objekte na njoj i druge okolnosti koje utiču na vrednost. Ishod postupka zavisi od suda i ne može se unapred garantovati.
Kako se dogovaraju obim i rok izrade nalaza?
Obim, rok i način izrade nalaza potvrđuju se nakon upoznavanja sa predmetom i potrebnom dokumentacijom.
Kontakt
Javite se direktno veštaku
Kratko objasnite gde se nalazi parcela i koja vrsta procene vam je potrebna — dobićete jasan prvi odgovor.